Que faire d'un local de 150 m² ?

La réponse en trois lignes

À 150 m², un centre de loisirs ne tient pas. Une attraction, oui. Deux modèles fonctionnent : une activité unique exploitée en direct, ou un module installé dans un lieu qui existe déjà et qui apporte l'accueil, le bar et le flux.

Modèle 1 — une activité, exploitée seule

C'est le format d'un escape game à une ou deux salles. Le point de vigilance n'est pas le jeu, il est l'espace qui l'entoure : comptoir, attente assise, briefing, sanitaires accessibles, réserve, local technique. Ces fonctions ne sont pas compressibles et elles ne rapportent rien directement.

Sur une surface de cet ordre, elles consomment une part importante du local. Dimensionner la salle d'abord et découvrir l'accueil ensuite est l'erreur qui revient le plus souvent. Nous traitons ce calcul en détail dans quelle surface faut-il pour un escape game.

Modèle 2 — un module dans un lieu existant

Celui-là est très peu envisagé par les porteurs de projet, et c'est pourtant celui qui a le meilleur rendement à cette surface. Vous n'ouvrez pas un lieu : vous ajoutez une attraction dans un complexe qui a déjà ses clients, son bar, sa caisse et son personnel.

Le cas réel. À Nice, le parcours Pirate Experience occupe 140 m² dans un complexe qui exploite par ailleurs un bowling, des fléchettes, un karaoké et un restaurant. Notre intervention porte sur le parcours : plans 2D, implantation des éléments dans les salles, luminaires et coordination des travaux de décoration, pour le compte de la marque.

L'économie du projet n'a rien à voir avec celle d'une ouverture. Il n'y a pas d'accueil à construire, pas de sanitaires à créer, pas d'équipe à recruter. Le budget va presque entièrement dans le jeu.

Le cas d'un renouvellement. Même logique dans un lieu que vous exploitez déjà : au Temple, à La Rochelle, une salle de 20 m² a été entièrement réécrite et reconstruite, la salle de la Terre devenant la salle de la Foudre. Une attraction neuve, sans toucher au reste du lieu.

Ce qu'il faut vérifier à cette surface

• La hauteur libre. Elle compte plus qu'ailleurs : sur une petite emprise, la seule manière de donner de l'ampleur à un décor est verticale.
• L'accès. Un local de 150 m² est souvent en pied d'immeuble, avec une porte étroite et pas de quai. Les décors arrivent montés.
• Le voisinage. Un karaoké ou un jeu sonorisé dans un immeuble d'habitation demande un traitement acoustique qui doit entrer dans le budget dès le début.
• La capacité d'accueil. C'est elle qui plafonne votre chiffre d'affaires, pas la surface de jeu.

L'étape suivante

Un local de cette taille se tranche vite : soit l'accueil tient, soit il ne tient pas. C'est le premier point que regarde une étude de faisabilité.